1. 리모델링 수요 유형
최근 사회경제적 환경변화에 따라 건축후 20~30년이 경과된 건물에 대한 리모델링 수요가 크게 증가하고 있다. 리모델링 수요는 단순히 건물의 유지, 보수의 수준을 넘어 건물의 대폭적인 변신으로 이행하는 경향을 가지고 있다. 즉, 변화한 입지환경에 대응하기 위해 건물의 용도변경을 추진하거나, 수평, 수직 증축과 같은 연면적 증가, 엘리베이터가 없는 빌딩에 새롭게 엘리베이터를 설치하는 등 신축 당시보다 건물의 성능을 월등히 향상시키는 대폭적인 리모델링 사례가 빈번히 발생하고 있다. 소비자들도 건물 리모델링의 필요성에 대한 인식이 점차 확대되고 있다. 한국건설산업 연구원이 수도권 아파트 주민을 대상으로 조사한 결과를 보면, 리모델링의 필요성에 대해 응답자의 60.4%가 "필요"하다고 응답하였고, 리모델링이 아파트 가격에 미치는 영향에 대해서는 51.5%가 "소폭상승" 그리고 27.1%는 "투자비 또는 그 이상" 상승한다고 기대하는 것으로 나타났다.

설비가능 향상 및 정보화 대응
▪ 물리적 노후화보다 사회, 경제적 노후화에 대응하는 경향
  - 생활 수준의 향상, 설비기기의 효율성 향상 등이 주된 이유
  - 일본의 경우 설비부분 리모델링의 60%가 사회적 노후화에 대응하여 발생
  - 주로 준공 후 15~20년에 발생
▪ 최근 건물 내 업무의 생산성 향상을 위한 정보화 대응 수요 빠르게
  - 건물 내 광케이블 설치 등 정보 통신망 구축 필수
  - 서울 시내 6층 이상 사무실 빌딩의 24%가 광케이블 기설치, 29%가 향후 5년 내에 설치 계획
▪ FM(facility management)개념에 입각한 리모델링 접근 중요

용도 변경
▪ 용도변경은 건물주가 가장 관심을 많이 갖는 분야
  - 리모델링의 경제적 타당성을 높일 수 있음
▪ 건물 주변의 환경 변화에 따른 건물의 최적용도 전환의 필요성 증대
  - 도시계획 관련 용도 지역 또는 개발 계획의 변화
  - 지하철, 도로 등 새로운 교통환경의 변화
  - 건물주변의 영향력 있는 시설 입지
  - 새로운 제도의 도입(의약, 분업 등)
  - 사회적 가치 또는 문화의 변화 등
▪ 용도 변경과 관련된 최근의 수요
  - 외국인을 위한 서비스 제공형 아파트
  - 의약 분업에 따른 클리닝 복합 건물
  - 유통 전문 건물 등

역사적 건물의 보존 및 활용
▪ 일반적으로 법적 대상
  - 엄격한 도시계획 규제 적용
  - 동시에 규제 대상자에게 금융, 조세 상의 지원
▪ 서유럽 국가의 리모델링은 이러한 유형과 관련성이 높음
▪ 역사적 유산 보존을 목적으로 하는 유형과 외부는 그대로 두고 내부만 현대화시키는 두 가지 유형이 있음
▪ 향후 도시계획, 관리의 측면에서 필요성 증대 예상
  - 한옥 보존 지구 등
▪ 장기적으로 성장 가능성이 높은 리모델링 시장 분야

리모델링 단계와 유형
▪ 장기적으로 가장 비중 크고, 중요한 리모델링 시장 분야
  - 현재는 내부 인테리어 개선 수준의 리모델링
▪ 아파트는 한 개 동 또는 단지의 건물이 구분 소유 및 거주되는 형태
  - 따라서 여타 건축물과는 법적, 이해관계적 특성이 다름
▪ 전용부분과 공용부분으로 구성되고 상호 연관성이 높음
  - 전용부분의 내부 개선 자체는 근본적으로 큰 문제는 없으나, 타 세대 또는 공용부분과 관련이 있거나 영향을 주는 상황 발생
  - 일부 세대 전용부분 충족 시 타 세대와의 등기지분이 변동하는 문제 발생
  - 고용부분 역시 주민동의, 지분변경 등과 관련한 사전적 제도 개선 필요

공동주택 리모델링

2. 건축물 유형별 리모델링 발생 동기
건축물 유형별로 리모델링의 필요성, 동기 등이 다르게 나타남 -> 전문상품 부문별 대응 능력 재고 필요